¿Cuál es el coste medio de una vivienda vacía?

¿Cuántas viviendas se encuentran vacías en España?

El Censo de Población y Viviendas del INE reflejaba en 2021 que en España hay 3,8 millones de viviendas vacías sobre un parque de viviendas de unos 26,6 millones, lo que supone el 14,4% del total.

Pero si hablamos de inversión, la realidad es que una casa vacía conlleva una serie de gastos y puede convertirse en un problema para muchos propietarios. A los costes fijos, se unen los variables como pueden ser las derramas, los arreglos o nuevos impuestos. Sin olvidar costes mínimos como son la luz y el agua y costes de oportunidad como lo serían un posible alquiler o venta.

El coste de mantener una vivienda vacía depende de varios factores, entre ellos hablemos primeros de los costes fijos.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) semestral: Alrededor de 160€ mes, pudiendo incrementar el importe dependiendo de la zona en la que se encuentre ubicada la vivienda.
• Tasa de basura: Entre 50€ y 200€ al año.
• Seguros del hogar: Con un mínimo aproximado de 100€.
• Gastos de comunidad: Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, la cuota puede ser de 40€ a 150€ al mes.

Tenemos también una serie de gastos mínimos.

• Luz: Con un gasto mínimo de entre 20€ y 30€ al mes, unos 240€ o 360€ al año.
• Agua: Serían entre 10€ y 20€ al mes, al año entre 120€ o 240€.

Y por último, pero no por ello menos importante, los costes de oportunidad, de un posible alquiler o venta.

• En caso de alquiler: Pudiendo alquilar entre 600€ y 700€ al mes, estamos perdiendo entre 7.200€ y 8.400€, importe con el que se pueden cubrir todos los gastos ya mencionados y aun así obtendríamos beneficio.
• En caso de venta: Vendiendo en unos 100.000€, dejaríamos cubiertos los gastos del año en curso, obteniendo beneficios y quitándonos de esa manera los costes de una vivienda vacía para así sacarle rentabilidad.

Si aún no sabes qué hacer con ese inmueble vacío…

En Gran Hogar Inmobiliaria tenemos la solución perfecta para ti, llámanos sin compromiso al 954 079 050/633 197 261 o encuéntranos en Avenida Doña Francisquita 18 Local 3.