{"id":1107,"date":"2021-04-14T18:55:16","date_gmt":"2021-04-14T16:55:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.granhogar.es\/?p=150"},"modified":"2021-04-14T18:55:16","modified_gmt":"2021-04-14T16:55:16","slug":"la_demanda_de_vivienda_en_2021_caera_un_25_cual_resistira_mejor_la_nueva_o_la_usada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.granhogar.es\/blog\/2021\/04\/14\/la_demanda_de_vivienda_en_2021_caera_un_25_cual_resistira_mejor_la_nueva_o_la_usada\/","title":{"rendered":"La demanda de vivienda en 2021 caer\u00e1 un 25%: Cu\u00e1l resistir\u00e1 mejor, la nueva o la usada?"},"content":{"rendered":"

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Las facilidades de pago generan un trasvase de compradores a la obra nueva. <\/em><\/p>\n

Hasta la fecha el producto nuevo no ha bajado de precio, la segunda mano s\u00ed.<\/em><\/p>\n

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\u00abPara el 2021 creemos que la demanda en la compra de vivienda podr\u00eda bajar entre un 20% y un 25% respecto a los niveles del a\u00f1o 2019<\/strong>,\u00a0fundamentalmente por la reducci\u00f3n de las ventas de vivienda usada y una dr\u00e1stica reducci\u00f3n de la demanda extranjera\u00bb, explica la firma en su informe \u00abEl Sector Residencial en Espa\u00f1a\u00bb<\/p>\n

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Si bien, el estudio apunta que dentro del propio sector la experiencia ha sido y ser\u00e1 muy diferente en las distintas ubicaciones y tipolog\u00edas de producto, habiendo dos claros vencedores: el alquiler y la obra nueva.<\/p>\n

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Por el contrario, la vivienda usada y la de segunda residencia, con un p\u00fablico mayoritariamente extranjero, se han llevado la peor parte.<\/p>\n

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El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracci\u00f3n experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.<\/p>\n

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En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el a\u00f1o pasado, su mayor ca\u00edda en once a\u00f1os, hasta sumar 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres a\u00f1os consecutivos de avances y el m\u00e1s acusado desde 2015.<\/p>\n

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\u00abLa vivienda usada, que ha liderado claramente esta estad\u00edstica durante todo el a\u00f1o, pierde las 400.000 operaciones firmadas los \u00faltimos dos a\u00f1os y, con algo m\u00e1s de 333.000 firmas, cae por encima del 19% interanual. Por otro lado, la obra nueva se sit\u00faa por debajo de la cifra de 92.000 operaciones registrada los \u00faltimos dos a\u00f1os y, con poco m\u00e1s de 82.000, cae un 11%\u00bb, a\u00f1ade Font….<\/p>\n

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Para el cierre de este a\u00f1o,\u00a0la consultora inmobiliaria estima un retroceso del 20% de la demanda de vivienda de obra nueva, mientras que la de segunda mano caer\u00e1 13 puntos porcentuales m\u00e1s<\/strong>,\u00a0o lo que es lo mismo, registrar\u00e1 un desplome del 33%.<\/p>\n

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\u00abSe est\u00e1 produciendo un trasvase de compradores de viviendas de segunda mano hacia el segmento de viviendas de obra nueva por las facilidades de pago de \u00e9sta\u00bb,<\/strong> explica el informe, que asegura que \u00abla compra de una vivienda sobre plano permite al comprador estructurar de una forma m\u00e1s adecuada su esfuerzo de compra y acceder directamente a la financiaci\u00f3n asociada al pr\u00e9stamo promotor\u00bb.<\/p>\n

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\u00abAsimismo, facilita organizar la venta de su actual vivienda durante un periodo m\u00e1s extenso y probablemente menos estresado por las circunstancias econ\u00f3micas. Creemos que esta circunstancia est\u00e1 detr\u00e1s del incremento significativo de las ventas de obra nueva sobre plano, adicionalmente al embalsamiento de la demanda durante el confinamiento\u00bb, apunta Colliers.<\/p>\n

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Aunque el producto usado sigue representando el 79,5% del total de las operaciones, lo cierto es que poco a poco la vivienda nueva ha ido ganando terreno.<\/em><\/strong><\/p>\n

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Hemos detectado una ralentizaci\u00f3n en los ritmos de venta<\/strong>\u00a0como consecuencia de la ca\u00edda de la demanda, que si se prolonga en el tiempo podr\u00edan provocar en el futuro peque\u00f1os ajustes en el precio\u00bb.<\/p>\n

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Seg\u00fan el directivo \u00ablas ca\u00eddas de precios se van a centrar fundamentalmente en la vivienda usada debido a la menor solvencia de los propietarios y a la necesidad de liquidar algunos de estos activos ante situaciones de desempleo e incertidumbre\u00bb.<\/p>\n

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A la propia correcci\u00f3n que realiza el sector reduciendo su actividad se sumar\u00e1 adem\u00e1s la falta de financiaci\u00f3n. \u00abEsperamos que las perspectivas generales de accesibilidad al cr\u00e9dito empeoren significativamente en la era post Covid a pesar de los esfuerzos coordinados de los gobiernos y del BCE para dotar de liquidez al sistema financiero. Las dudas que se ciernen sobre la econom\u00eda espa\u00f1ola en esta segunda ola de la pandemia y sobre la solvencia de algunas empresas, hogares y sectores clave para nuestra econom\u00eda tendr\u00e1n un significativo impacto en la financiaci\u00f3n de un sector tan intensivo en deuda como es el sector inmobiliario. Por lo tanto, la financiaci\u00f3n bancaria ser\u00e1 m\u00e1s restrictiva para todos los productos inmobiliarios\u00bb, explican.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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